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威尼斯人线上投注:天津烂尾楼成香饽饽 地产大鳄加速重兵抢食

时间:2017-6-2 18:24:53  作者:  来源:  查看:20  评论:0
内容摘要: 5月28日上午,在天津市武清区刚开盘的鸿坤地产某一项目售楼大厅内,人头攒动,气氛火热,项目沙盘周边围满了人。一名购房者因为没有选到心仪房屋而埋怨道:“咱们这不就是过来抢剩饭的吗?”另一位与他同行的购房者自我安慰地说:“能抢到剩饭就不错了。”  开盘几个小时,这个楼盘就已销售近一...
 5月28日上午,在天津市武清区刚开盘的鸿坤地产某一项目售楼大厅内,人头攒动,气氛火热,项目沙盘周边围满了人。一名购房者因为没有选到心仪房屋而埋怨道:“咱们这不就是过来抢剩饭的吗?”另一位与他同行的购房者自我安慰地说:“能抢到剩饭就不错了。”
  开盘几个小时,这个楼盘就已销售近一半。一名置业顾问一边拿着手机向客户介绍情况,一边复印材料。即便客户想看样板间,也得自己去看。
  这仅仅是当前天津楼市火热的一个缩影。与之相伴的是,天津烂尾楼也成了香饽饽。5月12日,融创中国斥资102亿元收购了天津最大体量的烂尾楼“星耀五洲”,此消息一出,业内震惊。此后不久, 蓝光发展 又斥巨资拿下了阳光新业的杨柳青项目。

  如果放在过去,大家一提及烂尾楼,似乎就直接与“鬼楼”、半截楼甚至房地产泡沫联系在一起。这些烂尾楼也成为城市化进程中不那么光彩的一幕。
  然而,这些城市中的“瑕疵”如今为何成为抢手货?目前,天津到底有多少个类似的烂尾楼?随着地产大鳄强势入驻,这些大型烂尾项目又将如何被盘活?《每日经济新闻》记者近期历时一周,实地走访了天津市以前的烂尾楼盘中的18个。
  ●烂尾楼“起死回生”
  蒙蒙的细雨,夹杂着鱼腥味,从空中落下。放眼望去,位于津蓟高速九园出口大约一公里的珠江京津国际城工地,三排只有水泥外墙的高层建筑,被鱼塘包围着,显得与周边的环境格格不入。
  从远处可以看到,有两三个建筑工人在粉刷着最靠前楼体的外墙。在通往项目的泥泞道路上,到处布满水坑,有些大的水坑人只能跳越过去。《每日经济新闻》记者从一处塌陷的围墙进入该工地,里面到处散落着建筑垃圾,空洞的楼体,偶尔穿过一股冷风。
  上述项目附近的一位居民向《每日经济新闻》记者证实,他家亲戚在售楼处工作,该项目前几年已经停工,但由于去年房地产市场火爆,目前该楼盘已经售罄。
  不过,记者在致电该项目售楼处后获悉,由于宝坻即将建成的高铁,曾经停工的项目于2017年3月25日开盘,总计有800多套房,目前还剩下200套左右。
  资料显示,上述项目占地14万平方米,总建筑面积33万平方米,规划总户数2453户,开发商为天津珠江京津房地产投资有限公司,其股东之一就是广东珠江投资股份有限公司。
  去年12月份,《每日经济新闻》记者曾经深度报道过位于天津航母公园附近,由泰鹏红湾置业开发的大型高端烂尾项目至今仍无人问津。
  与这里冷寂相对应的是,相距仅7公里的景瑞·英郡项目,去年底被一家房地产巨无霸收入囊中。资料显示,天津景瑞·英郡项目计划分四期发展,被收购时一期及二期已经竣工。
  《每日经济新闻》记者进入工地与一、二期之间的围挡门,里面热闹非凡,运送建筑材料的车辆源源不断,一股浓重的水泥粉末气息直入鼻腔。
  一位建筑工人告诉记者:“项目在施工中,目前地基暂未完成。”在围挡墙上,记者看到一则工程突击队的求职信息。
  5月的雨后,晴天总是炙热难耐,南开区的弘泽建筑项目工地内同样是热火朝天。据一位知情人士介绍,弘泽建筑项目已有接盘方。《每日经济新闻》记者现场看到,工人正在粉刷墙壁。
  在弘泽的另一个项目,也就是滨海新区的弘泽城一期内,高温和海风,让空气中弥漫着尘土。一期的隔壁就是项目二期工程,大门紧闭的院子里,矗立着十几栋封顶和未封顶的楼房。
  滨海新区的弘泽城、南开区的弘泽建筑,让弘泽这个开发商在天津可谓人尽皆知。据了解,弘泽城(一期)的物业和相关配套设施已由滨海新区建交局解决。
  据一位一期业主和二期建筑商海天建筑的一名工作人员向《每日经济新闻》记者介绍,二期项目可能很快就由北京的八大处(控股集团)接管。不过,此事记者尚未从八大处(控股集团)处得到证实。
  除此之外,《每日经济新闻》记者还了解到,近来较为出名的烂尾并购项目,如龙湖在武清区收购的地块,目前在处理后续手续;路劲收购的矽谷港湾,已经开始售卖,最早的一期项目将在2018年6月份左右交房;蓝光发展收购阳光新业的杨柳青地块,正在对接中。剩余的其他烂尾楼,记者也不断听到消息称有开发商在接洽。
  ●“烂尾楼”占市场存量10%
  在今天,国内多个城市依然有不少烂尾楼,这甚至成了当地一“景”。如广州中水大厦、北京国盛中心、南京江北福润广场、西安三安大厦、河南“中原之门”等都曾是当地知名的烂尾楼。
  在《每日经济新闻》记者走访的天津市16个区中的10个区里,经过初略统计最少有18处烂尾项目,整个天津的烂尾楼恐怕不止这个数。
  熟悉天津房地产市场的天津财经大学一位不具名教授向《每日经济新闻》记者透露,根据他们的研究统计,目前天津烂尾楼大概占整个市场存量的10%。
  5月10日,珠海市住规建局、国土资源局印发了《关于加快珠海市“烂尾楼”整治处理的实施意见》,宣告“烂尾楼”改造有了新政。
  目前,天津尚无此类明文规定,但种种迹象表明,天津烂尾项目的推进已经在加速。近年来,一二线城市的土拍市场不断升温。在天津,从2016年开始至今,土地价格上涨了3到5倍。随着获取土地成本的不断升高,更多房企开始合作、并购。截至目前,全国楼市已有超过55个城市发布各种调控政策160多次。未来,地产行业洗牌将会愈演愈烈,并购重组将成为常态。
  南开大学中国市场与不动产研究中心副主任周京奎教授接受《每日经济新闻》记者采访时表示,接盘烂尾楼主要是考虑成本,目前市场正在处于调控期,新建商品房受限,楼面地价比较高,商品房的售价可能无法预期。
  接收旧盘处理会有成本上的降低,旧盘继建之后的商品房定价和新建商品定价是否有不同的方式?二手房的价格政府是不限制的,如果是参照二手房的价格定价,旧盘就有优势了。已经达到预售条件的,可能不受价格调控的约束。这样的话对企业来说将会有较大的竞争力。
  天津财经大学一位不具名教授表示,应该说这次新政的调控加码力度非常大,一直加码到场外配资。这个与之前不同,查场外配资查的就是银行的各种理财的通道,借助于信托把资金引向房地产,然后向他们提供8~10%的融资成本的资金。小开发商资金渠道比较窄,依托银行和影子银行的资金渠道比较单一,会有极大的压力。有可能出现两个结果,烂尾和被收购。这个时候显然强化了大房企的优势。
  ●京津区域价值重构
  京津冀协同发展已成为国家重大战略之一。“十三五”时期,京津冀协同发展进入纵深推进的关键阶段,天津定位为一个基地三个区,即全国先进制造研发基地、国际航运核心区、金融创新示范区和改革开放先行区。
  据《天津日报》报道,京津双城联动发展,是京津冀协同发展的起势之戏、重头之戏。天津将主动承接非首都功能疏解。

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